Leunestraat 8, Sint-Oedenrode

NIEUWBOUWWONING!
Voor wie een mooie degelijk gebouwde nieuwbouwwoning wil en daarnaast nog wat eigen wensen aan het geheel wil toevoegen. Dit is niet zomaar een huis, maar een prachtige vrijstaande villa op een ruime kavel van 1.247 m² met een diepe tuin gelegen op het westen. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van grote leefruimtes en o.a. een slaap- en badkamer op de begane grond wat de woning levensloopbestendig maakt!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 2023
* Perceeloppervlakte: 1.247 m²
* Woonoppervlakte: 237 m²
* Externe bergruimte: 60 m²
* Inhoud: ca. 1.029 m³
* Casco nieuwbouwwoning
* Volledig geïsoleerd
* Geheel voorzien van vloerverwarming
* Royale leefruimtes
* Speel-/werkkamer (slaapkamer mogelijk)
* Slaap- en badkamer op de begane grond
* 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping
* Diepe achtertuin op het westen
* Gelegen aan de rand van Sint-Oedenrode
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning is aan de rand van Sint-Oedenrode gelegen. Binnen 5 fietsminuten bent u in het levendige dorp met diverse winkels, supermarkten, lunchrooms en restaurants. Als u verder weg wilt, dan zijn de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

TUIN:
De woning heeft een royaal perceel van 1.247 m². Aan de voorzijde heeft u ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is gelegen op het westen en geheel naar eigen wens aan te leggen. U beschikt hier over een eigen achterom. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het buitengebied waardoor u hier kunt genieten van een weids uitzicht!

BIJGEBOUW:
Achter in de tuin treft u een bijgebouw met het complete woonprogramma. U treft hier een woonkamer met een recht keukenmeubel, toiletruimte en een slaapkamer met douche en wastafel. Aan het bijgebouw vindt u een 2de leefruimte, de overkapping! De overkapping is ca. 22 m² en is afsluitbaar met glazen panelen.

INDELING
De hele woning is uitstekend afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. Zowel de begane grond als de verdieping beschikt over vloerverwarming, welke inclusief verdelers, reeds is aangebracht. Op de reeds afgewerkte vloeren kunt u naar eigen smaak tegels o.i.d. laten aanbrengen. In de hal treft u de meterkast en een vide met een in het oog springende lichtstraat die midden door de hal loopt. Royale woonkamer met schuifpui en loopdeur naar de tuin. Het is mogelijk om in de woonkamer een houtkachel te plaatsen. Ruime open woonkeuken waarin de positie van de keuken nog te bepalen is. De dubbele schuifpui zorgt ervoor dat u uw tuin echt bij uw woonkeuken kunt betrekken. Aansluitend de bijkeuken met deur naar de tuin, aansluitingen voor wasmachine en droger en de toiletruimte met de aansluitingen voor een vrijhangend toilet en fonteintje. Ook vindt u hier de aansluiting voor een cv-installatie. Aan de voorzijde van de woning vindt u een multifunctionele ruimte die uitermate geschikt is voor een kantoor aan huis of speelkamer voor de kinderen. De ruimte beschikt over een telefoon- en TV-aansluiting. Ook bevindt er zich op de begane grond een slaap- en badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt, ideaal! De badkamer moet nog aangelegd worden, maar beschikt wel al over de aansluitingen voor een badkamermeubel met 2 wastafels, ligbad, douche en vrijhangend toilet. Op de verdieping vindt u 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over de aansluitingen voor een wastafel in meubel, ligbad, vrijhangend toilet en inloopdouche. De slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam en een telefoon- en TV-aansluiting. In één slaapkamer bevindt zich de vlizoluik naar de zolder.

De woning is nog niet voorzien van een warmtepomp of cv-installatie.